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阿勒泰市城市快速路团结路连接线道路建设项目征收公告

信息来源: 阿勒泰地区住房和城乡建设局  日期:2014-11-28 16:25 

阿勒泰市城市快速路团结路连接线道路建设项目区域内的各位居民:

为了公共利益需要,按照国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。因实施阿勒泰市城市快速路团结路连接线道路建设项目,阿勒泰市政府于2014年4月18日发布了《关于对阿勒泰市城市快速路团结路连接线道路建设项目房屋征收与补偿安置方案》(征求意见稿),按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,经依法履行对征收方案进行论证,征求公众意见、公布征求意见,并根据公众意见对征收方案进行修改完善等法定程序后,现正式发布《阿勒泰市城市快速路团结路连接线道路建设项目征收公告》,对该项目范围内的房屋依法进行征收。

一、征收人:阿勒泰市人民政府

二、房屋征收部门:阿勒泰市国有土地上房屋征收与补偿办公室

三、征收项目名称:阿勒泰市城市快速路团结路连接线道路建设项目

四、征收范围:阿勒泰市团结路段(具体范围以阿勒泰市城市快速路团结路连接线道路建设项目用地红线为准)

五、征收依据

(一)征收项目符合《条例》第八条第二项:“由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要”;

(二)征收项目符合《条例》第九条,经市相关部门认定,符合《阿勒泰市国民经济和社会发展第十二个五年规划》、《阿勒泰市土地利用总体规划》、《阿勒泰市城市总体规划》等相关规定。

六、征收目的:

为完善城市整体规划,美化城市环境,加快城市现代化建设步伐,改善市民出行条件,提高居民居住质量。

七、征收时间

征收时间:20140520日至20140620

签约期限:20140520日至20140620

搬迁期限:20140520日至20140630

八、补偿方式

(一)国有土地上房屋征收与补偿方式

对征收范围内的房屋的征收补偿安置采取货币补偿和产权调换两种方式,由被征收人自行选择。

1.货币补偿。对于选择货币补偿的住户,根据市场评估价值进行补偿。

2.产权置换。被征收人安置房建于团结路白杨桥社区原址和南区安置房处。安置房建筑面积标准原则上最小不低于50平方米,团结路白杨桥社区原址安置房为高层住宅,最大控制在111平方米。南区安置房为多层,面积为86平方米、97平方米。

(1)对于选择产权调换的住户,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,结合阿勒泰市城市建设的相关政策,在道路建设范围内被征收人的房屋,原则上以1:1的原则进行产权调换,其土地、附属物及二次装修经评估后,另行给予货币补偿。

不同结构的主房按照房屋重置价格调平结构差给予征收补助,经房地产估价公司估算,房屋结构价差如下表所示:

房屋结构

墙厚(㎜)

重置价格(元/㎡)

结构价差(元/㎡)

土 木

870

0

土木包砖

120

930

60

土木包砖

240

960

90

砖 木

370

1160

290

砖 木

490

1240

370

砖 混

370

1320

450

砖 混

490

1450

580

(2)在建设范围内的住户,住宅面积不足50平方米的住户,政府按最低保障政策,给予50平方米进行产权调换,且不补差价;安置住房面积超出安置补偿的部分,按照同年同地段的商品房价格优惠20%后进行购买。

(3)被征收人房屋在90—120平方米(含)以上的,被征收人提出按面积置换的,安置房面积最大可选择111平方米,对于被征收人房屋住宅面积超出120平方米,原则上可选择两套安置房,对于超出住房面积部分,按照同年同地段的商品房价格优惠20%后进行购买。

(4)土地补偿方面,拥有《国有土地使用权证》的土地按照评估价格给予货币补偿,无土地使用权证的,经相关部门认定合法的土地使用面积按照评估价格给予货币补偿。

(5)楼层分配方式。南区安置房以产权人为主,采取分类抽签的方式。年龄在60岁以上的老人或行动不便的残疾人(下肢残疾达二级以上)可选择1-2层进行抽签,对选择第六层(顶层)的被征收人可给予适当补贴(5000元/户)。地下室统一抽签分配。楼层价格系数分别为:一层95%、二层110%、三层120%、四层110%、五层95%、六层70% 。团结路白杨桥社区原址安置房采取自主选择方式(4-13层)。

(二)属特殊情况的,被征收户征收补偿安置方式由征收领导小组研究报市政府批准后执行。

九、临时安置补助、搬迁补助费用等标准

被征收人自行过渡,政府给予临时安置过渡费每户1000元/月,补偿期限自搬迁之日起至回迁之日止(半年发放一次);搬迁补助费:650元/户;电视、电话移机费各100元/户。

十、房屋征收补偿奖励政策

(一)奖励措施。按照房屋征收决定公告发布之日起,10日内签订房屋征收协议的给予一次性10000元整现金奖励;在10日至15日内签订协议的给予一次性5000元现金奖励;在15日至20日内签订协议的给予一次性3000元现金奖励;超过20日签订协议的不予奖励。

(二)不予奖励的行为。凡核发奖励的均应严格按规定的要求和相应的搬迁期限实施。超过20日期限签订补偿协议并搬迁的,不予发放上述奖励。有下列情况之一的,不得享受以上规定的奖励。

超过征收公告规定的搬迁期限后仍未搬迁的;由市人民政府依法作出征收补偿(或安置)决定书的;经人民法院依法作出裁决的。

(三)产权的办理。城市快速路团结路连接线道路建设项目范围内被征收人取得的安置住房,办理房屋所有权证时,按照国家有关规定减免相关税费,取得房屋产权证后可直接上市交易。

十一、不予补偿的情形

依据《条例》第十六条第一款和第二十四条第二款的规定,下列事项不予补偿:

(一)自房屋征收决定公布之日起在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为的;

(二)征收决定发布前,已被城乡规划或国土资源部门依法认定为违法建筑,作出拆除或没收决定并送达的;

(三)超出批准使用年限的临时建筑,城乡规划部门已作出限期拆除决定并送达的。

十二、被征收人对本决定不服的,可以在知道本决定之日起两个月内,向伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区行政公署提起行政复议申请,也可在知道本决定之日起三个月内,向阿勒泰市人民法院提起行政诉讼。

联系电话:2122820

阿勒泰市人民政府

二〇一四年五月二十日

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